现在不管哪个年龄层的夫妻，基本都是拥有一套或者多套房子。
所以离婚的夫妻，房子肯定是必争之项，尤其是在北京这种城市，随便哪个地段的房子都是大几百万。以下这几种方式购买的房子，离婚的时候跟你没有任何关系。
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第一种，婚前首付，婚后还贷。这种买房形式非常普通。
一般来说，哪怕房产证上只有他一个人的名字，婚后共同还贷和房屋增值的部分你还是能够分到的。但是实务中有以下两种情况是分不到的。
第一，如果他拿的婚前个人财产还贷，比如他婚前就一张银行卡里有100万的固定存款，后面的房子所有贷款都从到卡里走，
第二，就是他父母帮他还贷，现实中，很多是他父母每月定期将钱打入他的还贷的银行卡里。
这两种还贷只要他有证据能够证明，他没有用夫妻共同财产还贷款，那还贷部分和增值部分你是分不到的。
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第二种，写了婚前协议的房产。一般二婚的夫妻，或者是有公司有产业的，在财产方面防备心会比较重。如果是约定了各自财产和经营收入归各自所有，与另一方无关，那么他房子买的再多，跟你也是没有关系的。
第三种，婚后父母全款买房只写他一个人的名字。根据法律规定，一般来说都会被认定为他父母对他个人的赠与。
第四种，婚后的置换房。哪怕婚前的房子他给卖了，婚后有置换了一套，只要金额能够覆盖，比如婚前的房子卖了500万，换了这套，只要不超过500万，又还是只写他一个人的名字，同样是跟你没有一分钱关系。
以上是几种发生离婚纠纷时，你无法分到的财产类型。同样的，如果你有这几种房产，我建议还是要了解清楚自身的权益再做取舍。
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